Tesi e Pubblicazioni

Materia scelta: Diritto della Proprietà Immobiliare.

L’obbiettivo della Tesi di Laurea è stato quello di approfondire gli aspetti riguardanti le eventuali responsabilità del mediatore, intervenuto in una compravendita immobiliare di un bene affetto da vizi materiali e/o giuridici e le garanzie prestate dalla parte venditrice ai sensi degli art. 1476 c.c. e seguenti, con particolare riferimento all’art. 1490 c.c. Sono stati approfonditi gli aspetti di una vendita immobiliare nella prassi delle agenzie immobiliari partendo dalla pre-vendita, l’incarico e le eventuali proposte d’acquisto; il preliminare di vendita e la stipula dell' atto definitivo, unico atto che produce l’effetto traslativo del diritto di proprietà. Si è approfondita la cd. fase trifasica della compravendita immobiliare, proposta/preliminare/atto definitivo e l’attuale evoluzione, proposta/atto definitivo. Sono stati analizzati gli effetti giuridici, obbligatori o reali, che ognuna di queste fasi produce e le dinamiche di una compravendita immobiliare, rispetto alla modulistica utilizzata dai mediatori, nel caso specifico la modulistica F.I.M.A.A. Infine si è approfondita la portata dell’art. 1759 c.c. riguardante la responsabilità del mediatore. Fonti del lavoro sono state le leggi speciali, il codice civile, la giurisprudenza di merito e della Corte di Cassazione e le consuetudini del mercato immobiliare.    

   

    Capitolo Primo La Mediazione   Premessa 1.      Profili storici                                                     2.      La disciplina della mediazione nei codici civili e nelle leggi Speciali. 3.     L’istituzione del ruolo, legge del 03/02/1989 n. 39. 4.     Requisiti del mediatore ai sensi della legge del 03/02/1989 n. 39.    5.     L’imparzialità e le Differenze con altre discipline. 5.1.  Mediazione e Mandato. 5.2.  Mediazione e Procacciamento d’affari. 5.3.  Mediazione e Agenzia. 6.     La disciplina codicistica della mediazione. 6.1. Natura e struttura dell’istituto.   Capitolo secondo

L’incarico   1.   La modulistica utilizzata dai mediatori. 2.   L’incarico di mediazione per la vendita immobiliare. 2.1. Tutela del mediatore. 2.2. Tutela della parte venditrice. 2.3. Tutela della parte acquirente. 3.    L’incarico di mediazione per la vendita immobiliare dal punto di vista della giurisprudenza. 3.1.     Riflessioni di carattere pratico sulla sentenza della Corte di cassazione del 14 luglio 2009 n. 16382. 4.    L’incarico di mediazione per la vendita immobiliare dal punto di vista degli operatori del settore.   Capitolo terzo

La Proposta d’acquisto   1.    Il modulo prestampato di proposta d’acquisto immobiliare. 1.1. Il c.d. preliminare di preliminare. 2.  Giurisprudenza e Dottrina in merito alla proposta d’acquisto e al c.d. preliminare di preliminare. 3.  La funzione della proposta d’acquisto dal punto di vista dei mediatori.  3.1.   La tutela apprestata alle parti dalla proposta d’acquisto.     Capitolo quarto

Il Preliminare e i vizi. Responsabilità del mediatore

1. Il preliminare, profili storici e disciplina codicistica.

2. Preliminare e atto definitivo.

3. Le obbligazioni del venditore, disciplina codicistica. 

3.1. La garanzia per l’evizione.

3.2. La garanzia per i vizi.

3.3. L’azione d’esatto adempimento e l’eccezione d’inesatto adempimento.                                                                   

3.4. L’azione d’esatto adempimento e la giurisprudenza.

4. Preliminare di vendita immobiliare e vizi.                                         

4.1. I rimedi esperibili nelle elaborazioni più recenti.         

4.2. Preliminare e vizi giuridici.  

5. Mediatore e responsabilità sui vizi del bene promesso in vendita.

 

Conclusioni.  Bibliografia.   Allegati: Incarico di mediazione per vendita immobiliare. Dichiarazione di presa visione. Proposta di acquisto immobiliare. Proposta di acquisto immobiliare condizionata.